给房子过户是指通过买卖、赠与、继承遗产等方式获得房地产,在住宅所有权登记中心办理的住宅所有权变更手续,即住宅所有权转移从甲方转移到乙方的全过程。房地产经纪人的流程:购房合同、购房发票、身份证、房地产证明书、土地证明书、税收缴纳证明书、户籍簿(暂时停留证明书)等证明书由住房管理局办理户口。

那么,这三种房子过户的状况有什么区别呢?本期邯郸房地产律师整理了房地产经纪人的三种情况及其注意事项,希望在遇到这三种情况时能顺利处理房子过户。

1、房产过户:买卖

主要费用:营业税+个税+契税

买卖房产的费用计算方式有两种,一种是房产满五年的情况;一种是房产未满五年的情况。

满五年的主要费用:营业税和个税免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;

未满五年的主要费用:营业税和个税需缴纳,同时缴纳契税和产权转移登记费。

邯郸房地产律师提醒:个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但需要注意的是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费


2、房产过户:赠与


主要费用:个税+契税+公证费

以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

注意事项:对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房产过户:继承

主要费用:继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

注:在实际操作中,由于继承是遗产继承者死后才能办理产权转移手续,因此这种转移方式的人较少,同时,对房产的继承需要满足三个条件:一是房产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式,法定继承是指法定继承人必须是遗产继承者死前已经过公证的遗嘱才具有法律效力,遗嘱继承是指被继承人生前所立的属于个人所有的财产,遗嘱继承是所有继承人的共同财产,房产分割协议需要各继承人同意并签字才能生效。


在此基础上,需要特别指出的是,继承财产再转让销售时,个人所得税按所得征收20%,但只要是家庭唯一住房,且购买5年以上,则可免征个人所得税,而且个人所得税退税政策同样适用。

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