有好多人应该都有过购买小产权房的经历,这些房子也会存在一定的风险。所以建议大家要提前了解一些有关小产权房相关的法律常识。


小产权房分为三类,第一种是村民自行筹资兴建的农民房;第二种是村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房,村民既是建造者也是股东,年年坐等分红;第三种是开发商出钱,村集体出地合作建设的楼盘,合理规划、有专门的物业甚至还有配套学校。

但它并不是法律上的概念,只是人们在社会实践中形成一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

相对于“大产权房”,小产权房的特点还是十分明显的:
1、价格优势明显
小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价值较低。最重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。

2、产权不完整
国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。

3、不合法性
小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

4、法律风险大
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设置、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。

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